Chi possiede casa a Milano ha una scadenza di settembre in calendario di cui si parla poco. Il Comune ha pubblicato il rapporto preliminare della variante parziale al PGT, il piano che stabilisce cosa si può costruire, ampliare o trasformare in città, e il documento anticipa una stretta su più fronti: cortili, deroghe, densità, cambi d'uso. Non è ancora in vigore, ma chi ha un progetto in mente farebbe bene a leggerlo adesso e non a pratica avviata. A che punto è la variante

Chi ha in programma dei lavori in casa ha davanti pochi mesi per decidere. La detrazione al 50% sulle ristrutturazioni resta in vigore fino al 31 dicembre 2026, poi scende di una fascia. E dal 3 agosto è entrato in vigore un obbligo nuovo sulle fonti rinnovabili che, se il cantiere è di una certa dimensione, può bloccare la pratica edilizia. Le due scadenze si incrociano, e conviene guardarle insieme. Il 50% vale solo fino al 31 dicembre 2026 La Legge di Bilancio 2026 ha rinv

Vendere la nuda proprietà significa incassare oggi una parte importante del valore della casa continuando ad abitarci finché si vive. Per chi compra è un investimento senza inquilini e senza gestione, ma anche senza reddito per un tempo che nessuno può prevedere. È un'operazione che a Milano torna ciclicamente di moda quando i prezzi salgono e le pensioni no: vale la pena capire come si calcola il valore, chi paga cosa e dove sta davvero il rischio. Che cosa passa all'acquire

Il compromesso è il momento in cui una trattativa diventa un impegno vero: da lì in poi tirarsi indietro costa denaro, e i problemi che non sono emersi prima della firma diventano problemi tuoi. Nella pratica quotidiana le sorprese arrivano quasi sempre dagli stessi otto punti, e sono tutti verificabili in anticipo. Ecco quali sono, in ordine di quanto possono costare. Prima ancora: la proposta accettata vincola già Molti pensano che il primo impegno serio sia il preliminare.

Chi mette in vendita a settembre trova la platea più ampia dell'anno: le famiglie rientrano dalle ferie con le decisioni prese, le banche riaprono le istruttorie e i portali tornano ai massimi di traffico. Il problema è che chi pubblica l'annuncio a settembre senza aver preparato nulla ad agosto parte con due o tre settimane di ritardo, e in un mercato selettivo quel ritardo si paga in sconto sul prezzo. Ecco cosa si può fare adesso, con l'agenzia chiusa per ferie e il telefo

Chi sta cercando casa in questo periodo si trova davanti a una scelta meno ovvia del solito. La BCE ha lasciato i tassi invariati a fine luglio, dopo il rialzo di giugno, e ha rinviato ogni decisione a settembre: nel frattempo l'Euribor ha ripreso a salire e i tassi fissi si sono stabilizzati. Il risultato è che oggi il variabile parte più basso del fisso, ma con una prospettiva di rincaro già scritta nei mercati. Vediamo i numeri aggiornati e come usarli per decidere. Dove s

Ad agosto, mentre Milano si svuota, si decide buona parte dell'anno accademico: le famiglie degli studenti fuori sede cercano una stanza e i proprietari valutano se e come mettere a reddito un appartamento in zona universitaria. I dati del secondo trimestre 2026 fotografano un mercato meno caro del previsto sulle stanze, ma più competitivo di quanto sembri. Vediamo i prezzi aggiornati, il contratto giusto da usare e le agevolazioni fiscali che spettano a entrambe le parti. Qu

Una parete spostata di venti centimetri, una finestra più larga di quella disegnata sul progetto, un ripostiglio diventato bagno: sono le classiche piccole difformità che emergono quando si mette in vendita casa, spesso davanti al notaio o alla banca dell'acquirente. Dal 2024 il cosiddetto Salva Casa ha reso molto più semplice sistemarle, ma va usato con criterio. Vediamo cosa si può regolarizzare davvero nel 2026, quanto costa e perché conviene farlo prima di pubblicare l'an

Chi compra, vende o investe a Milano si pone la stessa domanda: in che direzione sta andando il mercato? I dati del primo semestre 2026 raccontano un quadro interessante — l'Italia del mattone continua a crescere, ma Milano cambia passo e lancia qualche segnale da leggere con attenzione. Ecco la fotografia aggiornata e cosa significa per chi si muove in città. L'Italia cresce, il mattone tiene A livello nazionale il mercato immobiliare resta in territorio positivo. Secondo l'

Negli ultimi mesi la cosiddetta direttiva case green ha generato molta apprensione tra i proprietari italiani: si è parlato di ristrutturazioni obbligatorie, case invendibili e spese improvvise. La realtà, però, è molto più equilibrata. Vediamo cosa prevede davvero la direttiva EPBD, cosa è cambiato con la scadenza del 29 maggio 2026 e, soprattutto, cosa significa concretamente per la tua casa. Cos'è la direttiva EPBD La direttiva case green è la Direttiva UE 2024/1275 sulla

Comprare la prima casa a Milano prima dei 36 anni è ancora possibile, anche senza avere da parte l'intero anticipo. Il merito è del Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, che anche nel 2026 continua a coprire fino all'80% del mutuo per i giovani acquirenti. Vediamo come funziona, a chi spetta e quali sono i tassi aggiornati a luglio 2026. Cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa Il Fondo di Garanzia Prima Casa è uno strumento pubblico, gestito da Consap (Concessionaria

Affittare casa con la sicurezza di un inquilino stabile e pagando molte meno tasse: è la promessa del contratto a canone concordato, una formula sempre più scelta dai proprietari milanesi. In cambio di un affitto leggermente più basso rispetto al libero mercato, lo Stato offre agevolazioni fiscali che possono valere migliaia di euro l'anno. Vediamo come funziona nel 2026, quali sono i vantaggi e quando conviene davvero. Cos'è il canone concordato Il canone concordato è un con

Dopo mesi di attesa, il Piano Casa 2026 è diventato legge. Il decreto legge 66/2026, entrato in vigore con la sua legge di conversione il 4 luglio 2026, mette in campo 10 miliardi di euro e punta a realizzare 100.000 nuovi alloggi in dieci anni per rispondere all'emergenza abitativa che colpisce le grandi città italiane, Milano in primis. Vediamo cosa prevede il provvedimento e cosa cambia concretamente per chi cerca, affitta o possiede un immobile. Cos'è il Piano Casa 2026 e

Affittare un immobile in modo conveniente e senza sorprese fiscali è l'obiettivo di ogni proprietario. Anche nel 2026 la cedolare secca resta lo strumento più usato per tassare in modo semplice i redditi da locazione: un'unica imposta sostitutiva al posto dell'IRPEF e delle imposte di registro e di bollo. Vediamo come funziona, quali sono le aliquote aggiornate e in quali casi conviene davvero sceglierla. Cos'è la cedolare secca e come funziona La cedolare secca è un regime f

Affittare un appartamento per pochi giorni o per l'intera stagione turistica è diventato uno dei modi più diffusi per valorizzare un immobile. Dal 2026, però, le regole cambiano in modo deciso: il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è ormai obbligatorio, i controlli si fanno più stringenti e le sanzioni possono arrivare fino a 8.000 euro. Ecco tutto quello che devi sapere per affittare in regola ed evitare brutte sorprese. Cos'è il CIN e perché è diventato obbligatorio Il C

Quando si compra o si vende una casa, la classe energetica è spesso l'ultima voce a cui si pensa. Nel 2026, però, è diventata uno dei fattori che pesano di più sul prezzo finale e sulla rapidità con cui un immobile trova acquirente. Capire quanto vale davvero l'efficienza energetica può fare la differenza di decine di migliaia di euro, sia per chi vende sia per chi acquista. Ecco cosa dicono i numeri del mercato e come orientarsi. Cos'è la classe energetica e perché oggi pesa

Per la prima volta dopo mesi di stabilità, la Banca Centrale Europea ha rialzato i tassi di interesse. Dal 17 giugno 2026 il costo del denaro torna a salire e milioni di famiglie italiane si chiedono cosa significhi per la rata del mutuo. Vediamo cosa è cambiato, perché e soprattutto cosa conviene fare se hai un mutuo o stai per accenderne uno. Cosa ha deciso la BCE Il 17 giugno 2026 il Consiglio direttivo della BCE ha alzato i tre tassi di riferimento di 25 punti base, pari

Comprare casa senza accendere subito un mutuo è possibile? Per molte famiglie italiane la risposta si chiama affitto con riscatto: una formula che permette di abitare fin da subito nell'immobile e di trasformare parte dei canoni pagati in un anticipo sul prezzo d'acquisto. Nel 2026, con i tassi sui mutui ancora in movimento, questa soluzione torna al centro dell'attenzione di chi vuole comprare ma non ha ancora tutti i requisiti per il finanziamento. Cos'è l'affitto con risca

Con i tassi sui mutui ancora competitivi ma con possibili rialzi all'orizzonte, sempre più famiglie italiane si chiedono se convenga spostare il proprio mutuo verso una banca più vantaggiosa. La risposta si chiama surroga: un'operazione completamente gratuita che, nei casi giusti, permette di risparmiare anche 50-150 euro al mese sulla rata. Vediamo come funziona, quando conviene davvero e come fare passo dopo passo. Cos'è la surroga del mutuo La surroga, detta anche portabil

Con l'arrivo dell'estate, installare o sostituire il climatizzatore diventa una priorità per molte famiglie italiane. La buona notizia è che nel 2026 è possibile recuperare fino al 50% della spesa grazie alle detrazioni fiscali, in alcuni casi anche senza avviare una ristrutturazione. Vediamo come funziona il bonus condizionatori, quali sono i requisiti e come ottenerlo senza commettere errori. Quali detrazioni spettano nel 2026 Nel 2026 il bonus condizionatori si inserisce n