Manovra 2027 e Casa: Bonus Confermati e Cedolare Secca al 5%

Ad agosto vi avevamo raccontato che il 2026 poteva essere l'ultimo anno utile per ristrutturare casa con la detrazione al 50%. Il disegno di legge di Bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre e arrivato alla Camera il 4 novembre, cambia il quadro: le aliquote attuali vengono confermate per un altro anno.

Non è l'unica novità che riguarda chi possiede, compra o affitta un immobile. La Manovra interviene anche sulla cedolare secca, sull'ecobonus e sulla garanzia per il mutuo prima casa. Ecco cosa prevede il testo, con una premessa importante: è ancora un disegno di legge, il Parlamento può modificarlo e l'approvazione definitiva è attesa entro fine anno.

Bonus ristrutturazione: 50% sulla prima casa anche nel 2027

Senza un intervento, dal 1° gennaio 2027 la detrazione per i lavori di recupero edilizio sarebbe scesa. Il testo invece conferma le aliquote in vigore quest'anno: 50% per gli interventi sull'abitazione principale e 36% per le seconde case, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

Viene prorogato anche il bonus mobili ed elettrodomestici, con un limite di spesa che dovrebbe restare a 5.000 euro. Come oggi, non è un incentivo autonomo: spetta solo a chi acquista arredi e grandi elettrodomestici collegati a una ristrutturazione che dà diritto alla detrazione.

Ecobonus: niente 65%, ma un tetto unico di spesa

Nelle settimane precedenti si era parlato di un ritorno dell'ecobonus al 65%. Non è entrato nel testo: anche per il 2027 la detrazione per gli interventi di efficienza energetica, come infissi, cappotto termico, pompe di calore e impianti di climatizzazione, resta al 50% sulla prima casa e al 36% sulle altre.

Cambia invece il limite di spesa: il disegno di legge introduce un tetto unico di 96.000 euro per unità immobiliare, uguale per tutti gli interventi. Per i lavori sulle parti comuni del condominio il limite è di 40.000 euro moltiplicati per il numero di unità dell'edificio. Migliorare l'efficienza resta uno degli interventi che pesano di più sul prezzo di vendita, come abbiamo visto parlando di classe energetica e valore della casa.

Cedolare secca al 5% sul canone concordato, all'1% per i giovani

È la novità più rilevante per chi affitta. Per i contratti a canone concordato l'aliquota della cedolare secca scende dal 10% al 5%, e all'1% quando l'inquilino ha fino a 35 anni. L'obiettivo è spingere i proprietari verso questo tipo di contratto e rendere l'affitto più accessibile ai giovani nelle grandi città.

Per chi ha un appartamento a Milano il confronto tra canone libero e canone concordato va quindi rifatto: con un'imposta al 5%, o all'1%, la differenza di rendimento netto tra le due formule si riduce parecchio. Ne avevamo parlato nella nostra guida all'affitto a canone concordato e in quella sulla cedolare secca.

La cedolare secca al 21% viene estesa anche ai negozi più piccoli, quelli accatastati in categoria C/1 fino a 200 metri quadrati: un'opportunità per chi possiede un locale commerciale e lo affitta.

Mutuo prima casa: garanzia prorogata fino al 2029

Per chi compra, il disegno di legge proroga fino al 2029 il Fondo di garanzia per i mutui prima casa, lo strumento che permette a giovani e famiglie di ottenere un mutuo anche senza un grande anticipo. Come funziona oggi lo trovi nel nostro articolo sul mutuo prima casa under 36.

Cosa fare adesso

Fino al voto finale le misure possono ancora cambiare, quindi conviene ragionare per scenari invece di dare tutto per acquisito. Chi pensa di ristrutturare può programmare i lavori senza la corsa di fine anno che si temeva in estate. Chi ha un immobile da mettere a reddito può valutare il canone concordato con numeri molto diversi da quelli di oggi. E chi cerca casa sa che la garanzia sul mutuo resterà disponibile.

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