Mercato Immobiliare 2025: Record di Compravendite e Prospettive per il 2026

Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 con numeri da record: 766mila compravendite residenziali, in crescita del 6,4% rispetto all'anno precedente. Un segnale forte che conferma la ripresa del settore dopo il rallentamento registrato nel 2024. Ma cosa ci aspetta nel 2026? Analizziamo i dati più significativi e le prospettive per chi vuole comprare, vendere o investire.

766mila compravendite: i numeri del 2025

Il rapporto FIAIP-ENEA 2025 fotografa un mercato in piena salute. Con 766mila transazioni concluse, il settore residenziale segna un incremento del 6,4% rispetto al 2024, anno che aveva fatto registrare una flessione delle compravendite. La ripresa è stata favorita da un contesto economico più stabile, dalla rinnovata fiducia delle famiglie e da condizioni di accesso al credito più favorevoli rispetto ai picchi dei tassi del 2023.

Le città protagoniste della ripresa

Non tutte le città hanno corso allo stesso ritmo. Bologna si distingue come il mercato più dinamico d'Italia, con un impressionante +17% di compravendite. Ottime performance anche per Palermo (+9,8%) e Torino (+6,8%), seguite da Roma, Genova, Milano e Napoli, tutte in territorio positivo.

Il dato più incoraggiante è che la crescita non si è concentrata solo nelle grandi metropoli, ma ha coinvolto anche i centri minori, segno di un mercato sempre più diffuso e accessibile.

Prezzi in crescita: quanto valgono le case oggi

A febbraio 2026, i prezzi medi delle abitazioni usate registrano un incremento del +4,3% su base annuale, con una crescita mensile dello 0,5%. Milano si conferma la città più cara d'Italia con una media di 5.700 euro al metro quadro.

Un dato particolarmente rilevante riguarda l'efficienza energetica: gli immobili con elevata certificazione energetica registrano un premio di valore compreso tra il 15% e il 18% rispetto alla media, una tendenza destinata a rafforzarsi con le nuove normative europee.

Mutui più accessibili: il ruolo dei tassi

Il calo dei tassi di interesse ha giocato un ruolo fondamentale nella ripresa del mercato. A marzo 2026, la media dei tassi per l'acquisto di abitazioni si attesta intorno al 3,3%, ben al di sotto del 4% toccato nel 2023. Chi pensa alla surroga trova condizioni ancora più vantaggiose, con offerte sotto la soglia del 3%.

La BCE ha mantenuto i tassi stabili nella riunione del 19 marzo 2026, confermando un contesto favorevole per chi cerca un mutuo.

Cosa aspettarsi nel 2026

Le prospettive per il 2026 sono moderatamente positive. Gli analisti stimano una crescita del settore compresa tra il 3% e il 4%, trainata dalla ripresa economica, dall'innovazione tecnologica e dalle politiche di rigenerazione urbana.

Chi sta pensando di acquistare o vendere un immobile si trova davanti a una finestra di opportunità interessante: i tassi sono ancora competitivi, i bonus edilizi sono stati confermati e il mercato mostra segnali di solidità. Non dimentichiamo che il 2026 porta anche novità importanti come il nuovo Codice dell'Edilizia e gli obblighi sulle energie rinnovabili negli edifici.

Un mercato in salute: il momento giusto per agire

Il 2025 ha confermato la forza del mercato immobiliare italiano, e il 2026 si prospetta come un anno di consolidamento e opportunità. Che tu stia cercando la tua prima casa, valutando un investimento o pensando di vendere, è il momento giusto per informarsi e agire con consapevolezza. Contatta Immobilsistem per una consulenza personalizzata e scopri come cogliere le migliori opportunità del mercato.