Bonus Edilizi 2026: Tutte le Agevolazioni per Ristrutturare Casa

La Legge di Bilancio 2026 porta buone notizie per chi desidera ristrutturare casa: i bonus edilizi vengono confermati con le stesse aliquote del 2025, rinviando al 2027 il temuto taglio delle detrazioni. Una decisione che offre a proprietari e acquirenti un'ulteriore finestra di opportunità per investire nella propria abitazione, risparmiando in modo significativo.

Vediamo nel dettaglio quali agevolazioni sono disponibili nel 2026, cosa cambia rispetto agli anni precedenti e quali bonus, invece, non saranno più accessibili.

Bonus Ristrutturazione 2026: le aliquote confermate

Il bonus ristrutturazione resta il pilastro delle agevolazioni edilizie italiane. Per il 2026, la detrazione IRPEF si conferma al 50% per gli interventi sulla prima casa, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Per gli immobili diversi dall'abitazione principale, l'aliquota scende al 36%, sempre con lo stesso limite di spesa.

Rientrano nel bonus tutti i lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Per le parti comuni condominiali (scopri di più sul regolamento condominiale), sono agevolati anche gli interventi di manutenzione ordinaria. La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Ecobonus e Sismabonus: efficienza e sicurezza

Anche l'Ecobonus e il Sismabonus vengono confermati per il 2026. L'Ecobonus consente di detrarre le spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici, come la sostituzione di infissi, l'installazione di caldaie a condensazione, pompe di calore e cappotti termici. Le aliquote seguono lo stesso schema del bonus ristrutturazione: 50% per la prima casa e 36% per gli altri immobili.

Il Sismabonus, dedicato agli interventi di adeguamento e miglioramento sismico, mantiene le medesime condizioni. Si tratta di un'agevolazione particolarmente importante in un Paese come l'Italia, dove il rischio sismico interessa gran parte del territorio nazionale.

Bonus Mobili 2026: arredare risparmiando

Chi sta ristrutturando può approfittare anche del Bonus Mobili, che permette di detrarre il 50% delle spese sostenute per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all'immobile oggetto di ristrutturazione. Il limite massimo di spesa agevolabile è confermato a 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

A differenza degli altri bonus, il Bonus Mobili non distingue tra abitazione principale e altri immobili: l'aliquota del 50% si applica in ogni caso. È necessario, però, che l'acquisto dei mobili sia collegato a un intervento di ristrutturazione già avviato.

Cosa non c'è più: Superbonus e Bonus Barriere Architettoniche

Il 2026 segna la fine definitiva di due importanti agevolazioni. Il Superbonus, che negli anni scorsi ha consentito di effettuare lavori di efficientamento energetico con detrazioni fino al 110%, non è più disponibile. Chi non ha completato i lavori entro i termini previsti non potrà più accedere a questa misura.

Termina anche il Bonus Barriere Architettoniche al 75%, introdotto per favorire l'eliminazione degli ostacoli alla mobilità negli edifici. Tuttavia, gli interventi per la rimozione delle barriere architettoniche rientrano comunque nel perimetro del bonus casa ordinario, con le aliquote standard del 50% (prima casa) o 36% (altri immobili).

La novità: bonus edilizi anche per immobili condonati

Una delle novità più rilevanti della Legge di Bilancio 2026 riguarda gli immobili condonati. Per la prima volta, chi possiede un immobile per il quale è stato rilasciato un titolo abilitativo in sanatoria — grazie ai condoni edilizi del 1985, 1994 o 2003 — può accedere ai bonus edilizi e alle premialità volumetriche. Si tratta di un'apertura significativa che interessa un numero considerevole di proprietari in tutta Italia.

Conclusione

Il 2026 si conferma un anno favorevole per chi vuole ristrutturare, migliorare l'efficienza energetica o mettere in sicurezza la propria casa. Le aliquote confermate e la novità sugli immobili condonati offrono opportunità concrete per valorizzare e proteggere il proprio patrimonio immobiliare.

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