Quando si decide di vendere o di affittare un immobile, il primo step da compiere è quello di effettuare una valutazione immobiliare, una stima indispensabile per conoscere il reale valore di mercato del bene, che sia esso ad uso abitativo o commerciale.
Vediamo di seguito tutti i dettagli, le informazioni fondamentali da sapere e a chi rivolgersi.
Che cos’è la valutazione immobiliare?
Per comprendere al meglio l’argomento, è bene partire dalla definizione di valutazione immobiliare.
Con questo termine, si intende un’attività valutativa che consente di conoscere il valore effettivo di mercato del bene. È un dato estremamente importante, perché serve a stabilire il prezzo iniziale della compravendita.
Per una valutazione accurata, affidabile e reale, è consigliabile rivolgersi a un professionista abilitato che, dopo aver visitato personalmente l’immobile e analizzato numerosi fattori, fornirà una valutazione precisa.
Come si calcola il valore di mercato di un immobile?
Per determinare il valore di mercato di un immobile è necessario prendere in considerazione svariati elementi e, di seguito, ne riportiamo alcuni.
Tra i fattori fondamentali che concorrono a stabilire il prezzo ci sono:
la dimensione espressa in metri quadrati dell’immobile e il numero di locali;
la posizione (comune di appartenenza, zona, presenza di servizi e collegamenti, ecc.):
per i condomini il piano e la presenza dell’ascensore;
presenza di spazi outdoor (balcone, terrazzo, giardino);
la tipologia di immobile, in base alla categoria catastale;
le condizioni generali della struttura e se sono richiesti degli interventi di ristrutturazione;
la classe energetica che è indicata nell’APE (Attestato di Prestazione Energetica);
la categoria catastale che determina la rendita e le imposte da versare ogni anno.
In linea generale, per calcolare il valore di mercato di una casa, si applica la seguente formula matematica:
Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito
Chi è autorizzato a fare la valutazione di un immobile?
Tra le figure professionali che sono autorizzate a svolgere una valutazione immobiliare ci sono:
gli agenti immobiliari;
i periti iscritti presso la Camera di commercio;
i professionisti iscritti ai vari albi, tra i quali architetti, ingegneri e periti industriali.
Il valutatore deve possedere almeno 3 anni di esperienza nel settore, oltre a tutte le specifiche competenze necessarie.