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Come calcolare il valore di un immobile

Quando si decide di vendere o di affittare un immobile, il primo step da compiere è quello di effettuare una valutazione immobiliare, una stima indispensabile per conoscere il reale valore di mercato del bene, che sia esso ad uso abitativo o commerciale.



Vediamo di seguito tutti i dettagli, le informazioni fondamentali da sapere e a chi rivolgersi.


Che cos’è la valutazione immobiliare?

Per comprendere al meglio l’argomento, è bene partire dalla definizione di valutazione immobiliare.


Con questo termine, si intende un’attività valutativa che consente di conoscere il valore effettivo di mercato del bene. È un dato estremamente importante, perché serve a stabilire il prezzo iniziale della compravendita.


Per una valutazione accurata, affidabile e reale, è consigliabile rivolgersi a un professionista abilitato che, dopo aver visitato personalmente l’immobile e analizzato numerosi fattori, fornirà una valutazione precisa.


Come si calcola il valore di mercato di un immobile?

Per determinare il valore di mercato di un immobile è necessario prendere in considerazione svariati elementi e, di seguito, ne riportiamo alcuni.


Tra i fattori fondamentali che concorrono a stabilire il prezzo ci sono:


la dimensione espressa in metri quadrati dell’immobile e il numero di locali;

la posizione (comune di appartenenza, zona, presenza di servizi e collegamenti, ecc.):

  • per i condomini il piano e la presenza dell’ascensore;

  • presenza di spazi outdoor (balcone, terrazzo, giardino);

  • la tipologia di immobile, in base alla categoria catastale;

  • le condizioni generali della struttura e se sono richiesti degli interventi di ristrutturazione;

  • la classe energetica che è indicata nell’APE (Attestato di Prestazione Energetica);

  • la categoria catastale che determina la rendita e le imposte da versare ogni anno.


In linea generale, per calcolare il valore di mercato di una casa, si applica la seguente formula matematica:


Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito


Chi è autorizzato a fare la valutazione di un immobile?

Tra le figure professionali che sono autorizzate a svolgere una valutazione immobiliare ci sono:

gli agenti immobiliari;

  • i periti iscritti presso la Camera di commercio;

  • i professionisti iscritti ai vari albi, tra i quali architetti, ingegneri e periti industriali.


Il valutatore deve possedere almeno 3 anni di esperienza nel settore, oltre a tutte le specifiche competenze necessarie.

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